Con la sola riduzione del canone l'Ape non è obbligatorio
Da L'Esperto Risponde
A nostro giudizio – salvo la normativa regionale - la risposta è negativa. Ed infatti, la riduzione del canone non comporta sempre e comunque “novazione contrattuale”, a norma degli articoli 1230 e seguenti del Codice civile. Si veda, in questo senso, per tutte, Cassazione 9 marzo 2010, numero 5673, secondo cui “perché vi sia novazione…non è sufficiente la variazione della misura del canone o del termine di scadenza, trattandosi di modificazioni accessorie; è invece necessario, oltre al mutamento dell'oggetto o del titolo della prestazione, che ricorrano gli elementi dell'animus e della causa novandi”. L'attuale formulazione dell'articolo 6 del Decreto Legislativo 192/2005 – anche a seguito delle modifiche introdotte dal Decreto Legge 145/2013, (ma già in precedenza) – prevede l'obbligo di allegazione dell'APE per “…i nuovi contratti di locazione…”. In quest'ottica, l'Ufficio del Registro, nulla dovrebbe eccepire.
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