I possibili ricorsi affinché le delibere vengano eseguite

La risposta de L'Esperto Risponde da Il Sole 24 ore di lunedì 23 gennaio

Il ricorso per la nomina di un cosiddetto amministratore ad acta in base all’articolo 1105 del Codice civile va proposto al tribunale del luogo in cui si trova l’edificio condominiale e nei confronti del condominio, in persona dell’amministratore. Può presentarlo qualunque condomino e serve, in sostanza, a superare le situazioni di inerzia dell’organizzazione condominiale mediante la nomina, da parte del giudice, di un amministratore che si sostituisca all’assemblea o all’amministratore inerti. Generalmente, il rimedio in questione si utilizza quando in assemblea non si riesce ad adottare le deliberazioni per l’esecuzione di lavori necessari. Qualora, invece, l’amministratore non dia esecuzione a una delibera assembleare e la maggioranza dei condòmini non intenda sostituirlo, è più frequente che il condomino o i condòmini insoddisfatti si attivino per sostituirlo.

A tal fine si può chiederne la revoca giudiziale per gravi irregolarità (articolo 1129, dodicesimo comma, del Codice civile) e toccherà, poi, all’assemblea nominarne un altro. È ugualmente percorribile, almeno sulla carta, il rimedio indicato dal lettore. Se accolto, porterebbe alla coesistenza di due amministratori: uno chiamato a dare esecuzione alla deliberazione rimasta ineseguita, l’altro a svolgere tutte le funzioni dell’amministratore di condominio. In ogni modo, nel caso in questione quello indicato dal lettore non sembra il rimedio più adatto. Anche ammesso che l’iniziativa possa avere successo, occorrerebbe in ogni caso tornare in assemblea per deliberare l’esecuzione delle opere indicate nel computo metrico. Conviene, allora, limitarsi più semplicemente a chiedere la convocazione dell’assemblea per la nomina del tecnico oppure attivarsi per la sostituzione dell’amministratore.