Il fondo spese condominiale è «legato» all’immobile

In un condominio è stato messo a disposizione di una compagnia telefonica il lastrico solare per l’installazione di antenne, a fronte del pagamento di un canone periodico. Nel corso degli ultimi anni tali introiti non sono stati redistribuiti ai condòmini o scomputati dalle spese condominiali, ma accantonati a un fondo spese generico, in vista di “lavori straordinari” (genericamente individuati in interventi per facciate, ascensore eccetera) non ancora deliberati nella loro precisa entità né nel loro ammontare. Un condomino vende il suo appartamento, senza che il rogito preveda alcunché in merito a un eventuale automatico passaggio di tale credito condominiale al compratore. Egli ha diritto a vedersi restituita dall’amministratore condominiale la quota di propria competenza di questo fondo spese generico?