L'amministratore che ostacola la vendita dell'appartamento
Da L'Esperto Risponde
La procedura descritta è singolare. Infatti, solitamente i potenziali acquirenti non hanno contatti diretti con l'amministratore del condominio ove è ubicato l'immobile in vendita.
Costoro hanno diritto a pretendere dal promittente venditore una dichiarazione dell'amministrazione condominiale sia sulla situazione dei pagamenti relativi alla porzione in vendita, giustificata dalla solidarietà passiva dell'acquirente con il proprio dante causa prevista dall'articolo 63 comma IV disposizioni di attuazione del Codice civile per i contributi dovuti nel biennio antecedente la compravendita, che sulla eventuale pendenza di contenziosi in corso con il condominio o fra il condominio e terzi, o sulle condizioni del fabbricato, ma non dovrebbero acquisire tali informazioni direttamente dall'amministrazione condominiale. Le dichiarazioni dell'amministrazione sono procurate dal (promittente) venditore, il quale può pretendere gli attestati e, a sua volta, è tenuto in virtù dell'impegno contrattuale assunto con il preliminare a fornire all'acquirente notizie su debiti e oneri che questi verrebbe ad accollarsi con l'acquisto e la conseguente assunzione della qualità di condomino, mentre non vi è alcun rapporto fra il soggetto interessato (o impegnato) all'acquisto e l'amministratore del condominio.
Non ci sono quindi motivi per fornire ai potenziali acquirenti i recapiti dell'amministratore, peraltro inopportuni alla luce dei comportamenti riferiti a quest'ultimo.
Considerato tuttavia che nulla vieta al promissario acquirente di contattare l'amministratore, potrebbe essere ipotizzabile una responsabilità extracontrattuale di questi, laddove riferisca dati e informazioni riservate o non vere che possano distogliere potenziali acquirenti dall'acquisto e quindi dannose per il venditore. In questa ipotesi resta però a carico del venditore la prova rigorosa del danno concretamente subito e del nesso causale fra questo e le iniziative antigiuridiche dell'amministratore.