L'esperto rispondeCondominio

La validità del bilancio preventivo contestato

Le deliberazioni approvate dall’assemblea, per quanto contestate, restano pienamente efficaci e non richiedono alcuna ulteriore conferma

di Pierantonio Lisi

La domanda

La domanda
Nel nostro condominio, durante la riunione ordinaria tenutasi a ottobre 2022, vennero adottate deliberazioni in merito ai vari punti posti all'ordine del giorno, tra cui il bilancio consuntivo, il bilancio preventivo e la nomina dell'amministratore. In quell’assemblea ci furono, peraltro, molte contestazioni da parte dei condòmini, e ora l'amministratore ha convocato un’assemblea straordinaria, mettendo all'ordine del giorno l'approvazione del superbonus e la conferma dei vari punti deliberati a ottobre. Se in questa nuova assemblea non dovessero essere approvati il bilancio preventivo e il relativo piano di rateizzazione, che cosa succederebbe? Le rate a venire sarebbero ugualmente da pagare? E le rate pregresse già pagate sarebbero da restituire?



La risposta de L'Esperto Risponde da Il Sole 24 ore di lunedì 27 marzo
Le deliberazioni approvate dall’assemblea, per quanto contestate, restano pienamente efficaci e non richiedono alcuna ulteriore conferma. Il fatto che l’amministratore abbia convocato una nuova riunione per tornare a deliberare su un rendiconto preventivo già approvato non priva di efficacia la deliberazione precedente fino a quando non intervenga un apposito provvedimento giudiziale, o questa non sia sostituita da una nuova deliberazione (sulla inidoneità di una nota dell'amministratore per la modifica di un rendiconto approvato dall'assemblea si veda Cassazione, seconda sezione, sentenza 29618/2022).

Fino a una nuova deliberazione, dunque, resta pienamente efficace il preventivo approvato, sia per il passato sia per il futuro. Non occorre, pertanto, dare luogo a restituzioni e occorre continuare a versare i contributi per la gestione ordinaria, secondo il piano approvato. Solo una nuova delibera potrebbe efficacemente modificare i termini dei pagamenti.

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