Le pompe anti allagamento sono a carico dei condòmini cui servono
Da L'Esperto Risponde
Il rilievo secondo cui l'allagamento del seminterrato potrebbe compromettere le fondamenta e, quindi, l'intera struttura non è pertinente e non comporta che la spesa debba essere ripartita tra tutti i condomini. Qualsiasi allagamento, infatti, potrebbe danneggiare parti comuni dell'edificio, anche quello causato dal malfunzionamento di un rubinetto. Come è ovvio, questo non significa che la spesa per riparare la rubinetteria delle singole unità immobiliari debba ripartirsi tra tutti i condomini.
Per stabilire su chi debba gravare la spesa occorre prendere le mosse dalla funzione delle pompe di sollevamento (si veda, proprio a proposito di una pompa di drenaggio, Cass. 6175/2009). Se le pompe servono solo per lo scarico delle acque piovane che confluiscono nel piano interrato, pare ragionevole che le spese di riparazione siano lasciate a carico dei soli proprietari dei piani interrati. Allo stesso modo in cui, per esempio, la manutenzione della grondaia a servizio del balcone di proprietà individuale resta a carico del proprietario di quel balcone. Sul punto, tuttavia, non ci sono precedenti giurisprudenziali.
Sì al controllo dei dati usati per le tabelle millesimali
di Cesarina Vittoria Vegni
Il credito dell’ex condomino rimane a suo vantaggio
di Matteo Rezzonico
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