L'esperto rispondeCondominio

Le recinzioni diverse tra loro e gli oggetti in spazi comuni

È legittima la richiesta di uniformare il modello e il colore

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di Augusto Cirla

La domanda

In un fabbricato condominiale alcune unità del piano terra hanno la proprietà esclusiva di una porzione dello spazio esterno comune. Per delimitare questi spazi, i vari proprietari hanno inserito recinzioni (diverse tra loro) e inoltre hanno collocato ombrelloni e altri oggetti che, in qualche caso, occupano lo spazio comune. Poiché il nostro regolamento vieta di «apportare varianti esterne e/o interne all’immobile che possano pregiudicare l’estetica… dell’immobile stesso», e di «collocare oggetti di ogni tipo che modifichino l’estetica del fabbricato», vorrei sapere se è legittimo chiedere la rimozione delle recinzioni e di qualsiasi altro oggetto che, di fatto, modifica l’estetica del fabbricato.

L’Esperto Risponde da Il Sole 24 ore di lunedì 28 ottobre 2024

Gli stralci del regolamento riportati dal lettore sono chiari nel dettare precise disposizioni a tutela dell’aspetto architettonico dell’edificio condominiale e, dunque, sussiste il diritto di ogni condomino a pretenderne il rispetto (al riguardo si veda anche l’articolo 1138, primo comma, del Codice civile). Se, però, è legittima la richiesta di uniformare il modello...