Le unità immobiliari accatastate con F/3 e in via di costruzione non possono fruire del Superbonus

Le unità immobiliari, iscritte nel Catasto Fabbricati con la categoria F/3 (definite come unità in corso di costruzione), non sono definibili come unità “esistenti” di natura residenziale, perché ancora in corso di costruzione.

Ora, con la circolare 9/T del 26 novembre 2001, l’Agenzia del territorio ha precisato che questa identificazione catastale è da ascrivere esclusivamente a categorie fittizie, in quanto si tratta di una classificazione provvisoria, nella quale, su richiesta di parte e senza attribuzione di alcuna rendita catastale, vengono inseriti gli immobili in attesa della definitiva destinazione.Tuttavia, ai fini della fruizione dei benefici del Superbonus, condizione indispensabile per ottenere la detrazione è che gli interventi siano eseguiti su unità immobiliari e su edifici esistenti dotati di impianto di climatizzazione invernale, di natura residenziale (a esclusione delle unità immobiliari appartenenti alle categorie catastali A/1, A/8 e A/9 per gli immobili non aperti al pubblico), non essendo agevolati gli interventi realizzati in fase di nuova costruzione.

Conseguentemente, l’agenzia delle Entrate – con la risposta 174 a uno specifico atto di interpello - ha precluso la fruizione del Superbonus per interventi eseguiti su unità immobiliari F/3, poiché in via di costruzione, pur salvando la possibilità al condominio di accedere al Superbonus con riguardo alle restanti unità immobiliari, accatastate come aventi natura residenziale e provviste dei requisiti necessari. Vale a dire «sempre che venga rispettata per gli interventi di isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali e inclinate che interessano l’involucro, l’incidenza superiore al 25 per cento della superficie disperdente lorda dell’edificio esistente, senza considerare le unità in corso di costruzione».