Negozi in condomìni, niente bonus per la manutenzione
Se si tratta di lavori straordinari si applica anche l’Iva con aliquota ordinaria del 22 per cento
L'Esperto Risponde da Il Sole 24 ore di lunedì 3 luglio
Gli interventi descritti rientrano fra quelli di manutenzione straordinaria e, essendo interni all’unità immobiliare a destinazione commerciale, anche se la stessa unità si trova in un condominio, non si rende applicabile la detrazione del 50% per le spese sostenute, come descritte. Allo stesso modo, si applica l’Iva con aliquota ordinaria del 22 per cento; per tali unità, infatti, l’aliquota Iva del 10% è applicabile solo in caso di interventi di restauro e di ristrutturazione edilizia, e non anche per quelli di manutenzione ordinaria o straordinaria (n. 127-quaterdecies, tabella A, parte III, allegata al Dpr 633/1972).
Ai fini urbanistici, occorre far riferimento al regolamento edilizio comunale del luogo in cui è sito il fabbricato. In genere, gli interventi descritti sono in edilizia libera, senza necessità di Cila, salvo una diversa prescrizione da parte della normativa locale.
