Opere urgenti in condominio: i doveri dell'amministratore

Non può ordinare lavori di manutenzione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente

di Matteo Rezzonico

07 Agosto 2023

La domanda

La domandaIn un condominio ci sono infiltrazioni dalla copertura che rendono insalubri e pericolosi alcuni appartamenti dell'ultimo piano. I lavori di rifacimento della copertura (ripristino delle pendenze e applicazione di materiale impermeabile) sono stati preventivati - per un importo di circa 400mila euro complessivi - ma non sono ancora stati deliberati dall'assemblea. Alcuni condòmini hanno diffidato l'amministratore affinché, per evitare responsabilità in ambito civile e penale a suo carico, risolva il problema in brevissimo tempo. Che cosa può e/o deve fare l'amministratore in questa situazione, considerato anche che sul conto bancario del condominio è disponibile una somma di circa 10mila euro?

L'Esperto Risponde da Il Sole 24 Ore del 7 agosto

L’amministratore di condominio deve prima di tutto valutare se - per eliminare (o quantomeno ridurre sensibilmente) i fenomeni infiltrativi - possa farsi luogo a interventi limitati e meno costosi (cosiddetti interventi “tampone”: uso di materiali impermeabilizzanti, di cellophane o altro). Infatti, l’articolo 1135, secondo comma, del Codice civile stabilisce che l’amministratore...