Riparto spese: è «prevalente» il regolamento contrattuale

Mediante un contratto tra tutti i condòmini i criteri legali di ripartizione di una qualunque spesa, ordinaria o straordinaria possano essere derogati

25 Novembre 2024

La domanda

Quando un regolamento condominiale contrattuale prevede modalità di ripartizione delle spese differenti da quelle sancite dal Codice civile, quale criterio prevale? Per qualsiasi spesa (ordinaria o straordinaria) può il regolamento condominiale contrattuale, o una delibera assembleare approvata all’unanimità, derogare dall’applicazione dei criteri stabiliti dalla norma?

L’Esperto Risponde da Il Sole 24 ore di lunedì 25 novembre 2024

L’articolo 1123 del Codice civile, dopo avere stabilito che il criterio legale generale di ripartizione delle spese condominiali è quello del valore proporzionale, fa espressamente salva la “diversa convenzione” che le parti dovessero stipulare. Si ritiene quindi che, mediante un contratto tra tutti i condòmini, i criteri legali di ripartizione di una qualunque...