Sette giorni in due minuti: la settimana di NT+ Condominio e immobili
La tragedia alle Vele di Scampia e i nuovi bandi per l’efficientamento energetico in Lombardia. Spazio soprattutto all’approvazione del decreto Salva casa
Il crollo di un ballatoio alla Vela Celeste a Scampia, Napoli, che ha causato tre morti e tredici feriti, tra cui sette bambini, sottolinea l’urgenza di affrontare il problema della sicurezza degli edifici e della manutenzione, soprattutto nelle aree più degradate. Ma c’è anche una buona notizia: la Regione Lombardia ha aperto un bando per incentivare la sostituzione degli impianti di riscaldamento inquinanti con sistemi a biomassa legnosa a basse emissioni, offrendo contributi a fondo perduto fino all’80%. Un’opportunità importante per condomini e privati cittadini lombardi che desiderano migliorare l’efficienza energetica delle proprie abitazioni.
L’approvazione definitiva del Decreto Salva casa rappresenta una svolta epocale per proprietari e amministratori di condominio. Introduce significative modifiche alla normativa edilizia e apre nuove possibilità di sanatoria per gli abusi edilizi, offrendo un’opportunità unica per regolarizzare situazioni pregresse. Occorrerà però l’integrazione con le leggi regionali e i regolamenti comunali per comprenderne l’impatto effettivo. Resta invece ancora in sospeso il Salva Milano.
L’agenzia delle Entrate ha inoltre fornito chiarimenti in merito alle fatture errate legate al Superbonus 110%.
Diverse sentenze e articoli hanno affrontato questioni importanti per la vita condominiale, tra cui la sentenza che chiarisce la nullità della delibera che esclude i proprietari dei box dall’utilizzo degli impianti sportivi condominiali e quella che pone a carico del condomino subentrato spese relative ad annualità precedenti alle ultime due. Utile quella che afferma il diritto del condominio di chiedere l’accesso alla documentazione amministrativa di un negozio che provoca disagi, aprendo nuove strade per la tutela della tranquillità dei condomini.
Nel mercato degli affitti sono in aumento quelli a canone concordato grazie agli sconti fiscali. Gli affitti brevi sono al centro del dibattito, soprattutto nelle città turistiche come Firenze. Un dato allarmante riguarda il tasso di sforzo per affittare una casa che, secondo Idealista, nel secondo trimestre del 2024 ha superato il 30% del reddito familiare medio.
Per la videosorveglianza condominiale, il Garante della Privacy ha chiarito che è possibile chiedere un’estensione dei tempi di conservazione delle registrazioni delle telecamere di sicurezza oltre i sette giorni previsti dalla normativa, qualora sussistano giustificate necessità. Nelle piscine condominiali aperte al pubblico è sempre obbligatorio avere un bagnino, mentre per le piscine ad uso esclusivo dei condomini la normativa non è univoca, ma la presenza del bagnino è fortemente consigliata per garantire la sicurezza dei bagnanti.
Anche gli amministratori di condominio hanno diritto alle ferie, ma è importante assicurarsi che l’assenza non si trasformi in un problema per il condominio. Comunicare preventivamente, delegare le urgenze, predisporre un piano di emergenza e lasciare tutto in ordine sono alcuni consigli utili per evitare spiacevoli sorprese al rientro.
Sempre sull’amministratore di condominio, questi può essere ritenuto responsabile delle spese di manutenzione straordinaria ordinate in assenza di urgenza, qualora non abbia ottenuto la preventiva autorizzazione dell’assemblea.
Antonio Scarpa ci guida attraverso alcune importanti questioni legali che riguardano il condominio, come la solidarietà degli obblighi dei condomini garanti, il regolamento di confini e titoli di proprietà, le barriere architettoniche e le distanze delle costruzioni, le sentenze ex art. 2932 cod. civ. e il prezzo residuo, la limitazione del godimento della proprietà individuale per colpa del condominio e le delibere condominiali di contenuto generico e programmatico.
Ricordiamo inoltre l’apertura delle iscrizioni per lo Speciale Telefisco del 19 settembre, un’opportunità per rimanere aggiornati sulle ultime novità fiscali.
Infine, per le letture sotto l’ombrellone, consigliamo il libro «La casa oltre il Superbonus» di Cristiano Dell’Oste, Giuseppe Latour e Dario Aquaro, che offre una panoramica completa di cosa accadrà dopo la fine dei bonus, come probabilmente sarà indicato nella NADEF del 27 settembre.
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