Terrazzo privato, chi paga per ripristinare il parapetto

L’Esperto Risponde da Il Sole 24 ore di lunedì 12 giugno
La giurisprudenza è da tempo prevalentemente orientata a ritenere che, in materia di lastrici solari o terrazze a livello, i parapetti siano da considerare non condominiali. Per tutte, si veda la massima secondo la quale, «in tema di condominio di edifici, la terrazza a livello dell’appartamento di proprietà esclusiva di un singolo condomino assolve la stessa funzione di copertura del lastrico solare posto alla sommità dell’edificio nei confronti degli appartamenti sottostanti. Ne consegue che alle spese per la relativa riparazione o ricostruzione devono contribuire, oltre al proprietario della terrazza, tutti i condòmini dei piani sottostanti. E, in correlazione con tale obbligo, è configurabile il diritto dei condòmini di deliberare sui lavori, sia pure solo con riguardo a quelli necessari per la conservazione della funzione di copertura della terrazza, mentre sono a carico esclusivo del proprietario di questa le spese per il rifacimento dei parapetti o di altri simili ripari, in quanto esse servono non già alla copertura, ma alla praticabilità della terrazza» (Cassazione civile, sezione II, 1° dicembre 2000, numero 15389). Posto ciò, si ritiene che anche nel caso descritto dal quesito le spese di rifacimento dei parapetti siano di competenza del proprietario esclusivo. Si aggiunge, per completezza, che l’eventuale ripristino della facciata, essendo proprietà comune, sarà invece a carico di tutti i condòmini.