Condominio

Anche il professionista nominato dal giudice instaura un rapporto di mandato con i condòmini e deve rendere conto del suo operato all’assemblea

• I temi di NT+L’amministratore a fine mandato deve restituire tutti i soldi in cassa

La regola generale è il godimento collettivo del bene comune ma la titolarità della quota può costituire un criterio per disciplinarne l’uso

• Il diritto condominiale preso sul serio: bagnino non obbligatorio se la piscina è ad uso collettivo

Focus anche sul furto di una bicicletta parcheggiata in un’area condominiale e sulla sospensione per morosità dai servizi comuni

• I temi di NT+Le spese per riparare la condotta di scarico non possono essere mai divise in parti uguali

In condominio l’uso esclusivo di fatto di un bene non è sufficiente a sovvertire la titolarità comune

• L'esperto rispondeI paletti all’usucapione di beni in «uso» esclusivo

Anche se l’assemblea esprime parere favorevole, il termine indicato dal Codice è perentorio

• I temi di NT+Rendiconto condominiale approvato in ritardo: non basta il regolamento per revocare l’amministratore

Laddove il progetto comporti anche una minima invasione di un bene di proprietà di altri, l’intervento non può essere considerato legittimo

• Eliminazione barriere architettoniche: le detrazioni ancora ammesse nel 2026

È sempre necessario considerare le circostanze per verificare la correttezza dell’esclusione dal riparto

• Spese per i giardini, vano caldaia e compenso dell’amministratore tra i temi approfonditi

È derogabile su accordo delle parti ma può bastare a dimostrarlo la regolare partecipazione agli incontri senza che nulla venga eccepito

• La competenza territoriale dell’organismo di mediazione va rispettata anche se la procedura è telematica

Le obbligazioni condominiali seguono il criterio della parziarietà salvo espressa previsione normativa in favore della solidarietà tra i condòmini

• Per la mancata consegna della lista dei morosi va chiamato in giudizio l’amministratore

Chi abita ai piani alti utilizza le scale di più, mentre il proprietario del seminterrato, per le condizioni oggettive dei luoghi, non ne fruisce

• L'esperto rispondePulizia delle scale e cortile condominiale: la divisione delle spese