ApprofondimentoRecupero e ristrutturazione

Volumi tecnici o abusi mascherati? Quando un vano diventa costruzione

di Agostino Sola - Avvocato

N. 1214

Consulente Immobiliare

Analisi della nozione di volume tecnico ai confini dell’abuso edilizio.

Il tema dei cosiddetti volumi tecnici è oggi uno dei più controversi in ambito edilizio: da un lato, infatti, il legislatore ammette l’esistenza di una determinata categoria di manufatti destinati esclusivamente ad ospitare impianti e attrezzature, che non concorrono al computo della volumetria edificabile e, in quanto tali, godono di un regime autorizzatorio peculiare; dall’altro, la costante giurisprudenza sul tema mostra un’elevata conflittualità e una tendenza dei privati ad ampliare – in maniera...

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Argomenti

I punti chiave

  1. Cosa sono i volumi tecnici?
  2. La definizione giurisprudenziale di vano tecnico
  3. Le conseguenze della definizione di volume tecnico
  4. Alcune ipotesi più frequenti di contenzioso
  5. La tutela paesaggistica e i volumi tecnici: dalla responsabilità penale alla compatibilità amministrativa
  6. Il ruolo dei regolamenti comunali e della legge regionale
  7. Linee operative per il progettista/tecnico e per l’amministrazione
  8. Conclusione

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