La nuda proprietà: i vantaggi e le opportunità nel mercato immobiliare
La nuda proprietà è un concetto giuridico che consente di separare i diritti di proprietà di un bene tra due soggetti distinti: il nudo proprietario e l’usufruttuario
La nuda proprietà è un concetto giuridico che consente di separare i diritti di proprietà di un bene tra due soggetti distinti:
- il nudo proprietario: è il soggetto che ha il diritto di disporre dell'immobile (vendendolo, donandolo o trasferendolo a qualsiasi titolo), ma non può utilizzarlo o percepirne i frutti, diritti che sono riservati all'usufruttuario fino alla scadenza dell'usufrutto;
- l'usufruttuario: è il soggetto a cui è riservato il diritto di godere del bene di cui non si è proprietari, rispettandone la destinazione economica e percependone i frutti. Sovente l'usufruttuario è una persona singola oppure una coppia di coniugi anziani senza eredi che vende la nuda proprietà, ma continua a vivere nell'immobile fino alla propria morte.
L'usufrutto: un'analisi approfondita
Per comprendere appieno il concetto di nuda proprietà, è necessario analizzare l'usufrutto.
L'usufrutto è il diritto reale di usare la cosa altrui e di trarne i frutti, rispettandone però la destinazione economica.
Costituzione dell'usufrutto
In base al modo in cui viene costituito, distinguiamo:
- usufrutto legale: quando una disposizione normativa stabilisce l'usufrutto a favore di qualcuno;
- usufrutto volontario: per volontà delle parti tramite atto pubblico o per testamento;
- usufrutto giudiziale: per provvedimento del giudice, che ricorre in caso di divisione dei beni appartenenti alla comunione legale dei coniugi.
Durata dell'usufrutto
L'usufrutto è necessariamente temporaneo, solo in questo modo la nuda proprietà può conservare il suo valore...
