La cessione dell’usufrutto mantenendo l’«abitazione»
La riserva di abitazione è equiparata, dal punto di vista fiscale, al peso tributario dell’acquisto dell’usufrutto
La veranda sul lastrico solare non è equiparata al tetto
Potrebbe emergere una eventuale funzione comune della veranda solo se il lastrico risultasse carente di coibentazione e di impermeabilizzazione
Interventi su parti comuni: vale il principio di cassa
Assume rilievo il momento del pagamento delle spese da parte dell’amministratore
È agevolata la sostituzione delle vecchie tapparelle
Rientra nella manutenzione straordinaria la sostituzione degli infissi esterni e delle persiane o tapparelle, anche con modifiche di materiale o colore
Balconi ammalorati: spetta ai proprietari la manutenzione
Se il degrado dei balconi privati comporta un pericolo concreto per l’incolumità degli altri condòmini l’amministratore ha il dovere di diffidare il proprietario inadempiente
