Via libera regionale all'elenco degli amministratori di condominio non con funzione abilitante ma di pubblicità notizia. Si è completato il 18 di luglio l'esame nella Terza Commissione, economia, industria e commercio, della Regione Piemonte della proposta di legge numero 173 «Disposizioni concernenti l'istituzione dell'elenco regionale degli amministratori di condominio» che viene ora rimessa all'esame del Consiglio regionale (qui il testo) . L'obiettivo del provvedimento é di rendere più trasparente l'attività dell'amministratore di condomìni con la possibilità, da parte dei cittadini, di esercitare maggiori controlli.
Come iscriversi in Piemonte
Se il consiglio della regione Piemonte approverà il provvedimento, la Giunta regionale, sentite anche le associazioni di categoria, entro novanta giorni definirà le modalità operative. L'iscrizione all'elenco sarà volontaria e non costituirà requisito necessario per l'esercizio dell'attività. L'istanza di iscrizione dovrà essere corredata da auto dichiarazione che attesta il possesso dei requisiti di cui all'articolo 71 delle Disposizioni di attuazione del Codice civile, anche circa la formazione iniziale e periodica secondo il Dm Giustizia 140/2014 e l'anno dal quale è esercitata l'attività.
Sarà invece opzionale nei dati per l'elenco, l'indicazione del contratto di assicurazione per i rischi professionali, l'iscrizione ad associazioni o altre forme aggregative previste dalla legge 4/2013, relativa alle professioni non organizzate. Sarà egualmente una facoltà, indicare nell'autodichiarazione il numero di edifici e il totale della unità amministrate, la certificazione volontaria eventualmente ottenuta secondo la norma UNI 10801:2016, il soggetto presso cui si è svolta la formazione iniziale e l'aggiornamento periodico annuale, con la possibilità di inserire anche altre informazioni utili per definire la competenza dell'amministratore che richieda l'iscrizione. L'iscrizione dovrà essere rinnovata ogni tre anni pena la cancellazione. Può iscriversi all'elenco anche chi é rappresentante legale di società o chi sia da queste preposto ad assumere l'incarico di amministratore di condominio. L'elenco è pubblicato e aggiornato sul sito internet della Regione Piemonte.
Il registro in Sicilia
L'iniziativa della regione Piemonte si affianca alla legge della regione Sicilia che con la legge numero 6 del 7 marzo 2007, ancora oggi pienamente in vigore, ha istituito, presso le Camere di Commercio, il registro degli amministratori di condominio. In Sicilia l'iscrizione è subordinata alla documentazione di aver esercitato per almeno due anni l'attività. Al pari del progetto di legge regionale piemontese, la legge siciliana ha costituito un elenco per permettere ai cittadini di svolgere l'attività, senza che la mancata iscrizione possa costituire limite all'esercizio.
L'attestazione delle Entrate
Conoscere chi sia, in un determinato tempo, l'amministratore di un condominio, e ne abbia la rappresentanza legale, da sempre rappresenta un problema, soprattutto per i fornitori del condominio che potrebbero vedere pregiudicati i propri diritti, anche per il recupero dei propri crediti, ma anche per la pubblica amministrazioni, per l'interazione che l'edificio ha con il territorio per i problemi di sicurezza e protezione civile.Non esiste infatti un elenco pubblico, ad aggiornamento automatico e obbligatorio, che registri quando viene cambiato il rappresentante legale del condominio.
Spesso disatteso, anche l'obbligo di affissione, previsto dall'articolo 1129 Codice civile,comma 5, sul luogo di accesso al condominio o di maggior uso comune, accessibile anche ai terzi, delle generalità, del domicilio e dei recapiti, anche telefonici, dell’amministratore e di chi svolge funzioni analoghe a quelle dell’amministratore. La soluzione adottata dalle banche e dalle aziende fornitrici diventa così di richiedere, come prova dei poteri di rappresentanza, il certificato di attribuzione del codice fiscale del condominio, aggiornato con i dati dell'amministratore in carica e la copia dell'ultimo verbale di conferma e nomina.