La domanda
Un privato è proprietario di un blocco di 10 appartamenti in zona balneare e intenderebbe concedere tutte le 10 unità in locazione, con unico contratto, a un’agenzia immobiliare, perché la stessa possa poi sublocare ai turisti, autonomamente e per proprio conto, questi appartamenti, tramite contratti di affitto breve. Ci sono norme che vietano questa operazione o che considerano incompatibile con l’attività di agenzia immobiliare la sublocazione per conto proprio a turisti, tramite affitto breve, di unità condotte in locazione dall’agenzia stessa? Nel caso in cui questa soluzione fosse praticabile, qual è la tipologia di contratto applicabile tra il proprietario e l’agenzia immobiliare, locataria, per tale fattispecie? La locazione commerciale (6 + 6 anni), la locazione abitativa (4 + 4 anni), la locazione turistica annuale o un’altra tipologia?
L’Esperto Risponde da Il Sole 24 ore di lunedì 21 settembre 2026
Il contratto fra il proprietario privato e l’agenzia immobiliare ha natura di contratto a uso diverso dall’abitativo, a norma degli articoli 27 e seguenti della legge 392/1978, con durata di sei anni + sei anni. Infatti, in questo caso, il soggetto locatario non prende in affitto gli immobili per abitarli direttamente, ma per sublocarli nell’ambito di un’operazione...
