Negli ultimi 15 anni l'imposizione reddituale delle locazioni immobiliari delle persone fisiche si è arricchito di nuove forme, sotto forma di cedolari applicabili in modo differenziato alle locazioni ordinarie e alle locazioni brevi.
L'articolo esamina le varie tipologie di tassazione con lo sguardo rivolto alle diverse forme contrattuali e alle importanti novità previste, a far data dal 1* gennaio 2027, dal DDL di Bilancio 2027.
Le locazioni immobiliari poste in essere da persone fisiche, che agiscono quali locatori in veste privata (e non nell'esercizio di attività di impresa o di lavoro autonomo) sono state interessate nel tempo da importanti dinamiche che attengono sia alle forme contrattuali che alle modalità di tassazione dei relativi redditi.
Di seguito esaminiamo evoluzione e caratteristiche di tali istituti con lo sguardo rivolto anche alle novità previste dal DDL di Bilancio 2027.
Evoluzione contrattuale
Fino al 1998 i contratti di locazione – entrambi disciplinati dalla legge 392/1978 – erano, sostanzialmente, quelli a "equo canone" per l'ambito abitativo e quelli per "uso diverso" per l'ambito commerciale, industriale, terziarie, professionale, ecc.
La legge. 431/1998 ha, poi, introdotto, per l'ambito abitativo, i contratti di locazione a canone libero ("4+4") e quelli a canone concordato (3+2), questi ultimi assistiti da alcune agevolazioni fiscali.
Nel tempo le locazioni a equo canone sono state...
