L'esperto rispondeCondominio

Infiltrazioni dal terrazzo e divisione delle spese

Ci sono casi in cui è previsto l’addebito della metà della spesa a chi ha la proprietà o l’uso esclusivo della terrazza

di Augusto Cirla

La domanda

In un condominio la terrazza a livello di un appartamento al piano rialzato fa da copertura a uno scantinato con box privati, e relativa corsia di scorrimento, e al locale autoclave condominiale. La tabella allegata al regolamento condominiale contrattuale precisa le quote millesimali relative ai box e al locale autoclave. Come vanno ripartite le spese per la riparazione di questa terrazza per infiltrazioni meteoriche? Inoltre, come vanno suddivise le spese di manutenzione/sostituzione del cancello d’ingresso allo scantinato, e per la riparazione/sostituzione della griglia di raccolta presente nello stesso scantinato?

L’Esperto Risponde da Il Sole 24 Ore di lunedì 9 ottobre

Qualora si debba procedere alla riparazione di una terrazza di proprietà, o in uso esclusivo, di un singolo condomino, che funga da copertura per un solo locale sotterraneo di proprietà di privati, ove peraltro è sito anche il locale della comune autoclave, ai fini della ripartizione delle relative spese non si può ricorrere ai criteri previsti dall’articolo 1126 del Codice...