L'esperto rispondeCondominio

La Srl mandataria nomina l’amministratore «fisico»

Il condominio affida il mandato alla società, la quale provvederà a indicare il proprio delegato alla gestione

di Augusto Cirla

La domanda

In un supercondominio di cinque palazzine, i rappresentanti di palazzina convocano un’assemblea per la nomina del nuovo amministratore, dopo le dimissioni del precedente. I candidati sono tre: una società a responsabilità limitata e due privati. Viene nominata la Srl, con quattro voti su cinque. L’assemblea dei cinque rappresentanti verbalizza la designazione stabilendo che, «essendo raggiunta la maggioranza prescritta dalla legge a favore dell’offerta della Srl, l’assemblea nomina amministratore pro-tempore del supercondominio la Srl la quale incarica sin da ora la signora ..., che possiede i requisiti di legge, per lo svolgimento dell’incarico di amministratore». L’amministratore del supercondominio, quindi, non è stato nominato dall’assemblea, per cui - ritengo - la sua nomina sarebbe nulla. Questa mia interpretazione è corretta? Rileva il fatto che la persona fisica incaricata dalla Srl sia alle dipendenze della stessa?

L’Esperto Risponde da Il Sole 24 ore di lunedì 27 gennaio 2025

L’articolo 71-bis delle disposizioni di attuazione del Codice civile legittima anche una società a svolgere l’incarico di amministratore di condominio. In tal caso - specifica - i requisiti dallo stesso articolo imposti all’amministratore per potere svolgere l’incarico, devono essere posseduti dai soci illimitatamente responsabili, dagli amministratori o dai dipendenti...