La domanda
Sono il proprietario di un attico in un condominio, il cui lastrico solare, a mio uso esclusivo, necessita di manutenzione straordinaria a causa di infiltrazioni di acqua nei piani sottostanti. A seguito di perizia tecnica è stato stabilito che l’intervento, per la superficie delle parti aggettanti (circa 120 metri quadrati), è a mio carico, mentre le spese per la superficie che funge da copertura all’edificio (circa 104 metri quadrati) sono da suddividere secondo quanto prevede l’articolo 1126 del Codice civile (due terzi a carico dei condòmini e un terzo a mio carico). Ora sorge un dubbio circa le spese che devono essere ripartite tra gli altri condòmini (ossia i due terzi dei 104 metri quadrati), perché l’amministratore sostiene che i condòmini pagano le sole spese di impermeabilizzazione e di rifacimento del massetto, mentre la fornitura e posa in opera della pavimentazione rimane tutta comunque a mio carico, sbilanciando così le spese a mio sfavore. È corretta questa interpretazione?
L’Esperto Risponde da Il Sole 24 ore di lunedì 4 maggio 2026
La risposta è negativa. La giurisprudenza ha chiarito che il criterio di ripartizione previsto dall’articolo 1126 del Codice civile si applica a tutte le spese necessarie per la riparazione o la ricostruzione del lastrico solare, purché attinenti alla sua funzione di copertura. Pertanto, sono da includere non solo gli interventi diretti sull’elemento impermeabilizzante...
