Locazione del lastrico «9+6» ammessa senza l’unanimità

Può essere sufficiente, in seconda convocazione, la maggioranza degli intervenuti che rappresenti 333 millesimi

di Matteo Rezzonico

07 Novembre 2023

La domanda

In un condominio si deve votare per approvare, o meno, la locazione del lastrico solare per l’installazione di un ripetitore telefonico. Poiché la bozza di contratto di locazione prevede una «durata di anni 9+6 con possibilità di tacito rinnovo», ritengo che si renda necessaria un’approvazione all’unanimità, in quanto la maggioranza qualificata può approvare contratti di locazione fino a nove anni. Ritengo inoltre che il 9+6, con possibilità di tacito rinnovo, potrebbe identificarsi come un escamotage per non aver mai bisogno, neppure per il rinnovo, di una votazione unanime. Ho ragione?

L’Esperto Risponde da Il Sole 24 Ore di lunedì 6 novembre

Secondo la giurisprudenza, il contratto di nove anni rinnovabile per altri sei, salvo disdetta, non costituisce un contratto di locazione ultranovennale per il quale è richiesta l’unanimità dei consensi a norma dell’articolo 1108, terzo comma, del Codice civile. Si veda in questo senso la giurisprudenza - già dettata relativamente alle locazione a uso diverso, di cui...