La domanda
Secondo l’articolo 69 delle disposizioni di attuazione del Codice civile, i valori millesimali delle unità immobiliari di un condominio possono essere rettificati quando risulti alterato per più di un quinto il valore proporzionale dell’unità immobiliare anche di un solo condomino. È corretto, quindi, dedurre che l’alterazione di oltre un quinto può essere anche il risultato cumulativo di più alterazioni, singolarmente di minore entità, avvenute nel tempo in più appartamenti, a seguito di ristrutturazioni più o meno rilevanti? La circostanza che, dopo l’approvazione delle attuali tabelle millesimali, siano state effettuate ristrutturazioni in diversi appartamenti, i cui i proprietari non hanno comunicato all’amministratore tipologia ed entità dei rispettivi lavori, giustifica una richiesta di verifica dell’eventuale alterazione complessiva dei millesimi per oltre un quinto?
L’Esperto Risponde da Il Sole 24 ore di lunedì 27 luglio 2026
In base all’articolo 69 delle disposizioni di attuazione del Codice civile, citato dal lettore, la revisione delle tabelle millesimali può essere approvata a maggioranza quando, per le mutate condizioni di una parte dell’edificio conseguenti a sopraelevazioni, incrementi di superficie o variazioni del numero delle unità immobiliari, risulti alterato per più di un ...
