La domanda
Abito in un condominio composto da quattro palazzine. Tutti i terrazzi sono dotati di ringhiere in ferro, completate da assi verticali in legno agganciate alla ringhiera. Gradirei sapere: - se le assi sono considerate parti comuni; - quali sono le più recenti sentenze in merito; - se, in caso di manutenzione delle assi, ci sono limiti di tempo da rispettare.
L’Esperto Risponde da il Sole 24 ore di lunedì 16 marzo 2026
In linea generale, il balcone aggettante costituisce proprietà esclusiva del singolo condomino e non rientra fra le parti comuni, ex articolo 1117 del Codice civile (Cassazione, ordinanza 25192/2025). Tuttavia, la giurisprudenza di legittimità ha chiarito che gli elementi esterni del balcone - quali parapetti, ringhiere, rivestimenti o altri manufatti stabilmente inseriti...
