La domanda
Una comunione (ex articoli 1100-1116 del Codice civile) ha in concessione un tratto di strada comunale e possiede alcuni impianti tecnologici (cancello, illuminazione, rete fognaria e del gas), al servizio di 10 villette di differenti proprietari. La strada e gli impianti richiedono periodici interventi di pulizia, manutenzione e riparazione. Avendo la comunione una operatività tecnico-amministrativa del tutto simile a quella di un condominio, ci siamo chiesti se anch’essa sia un sostituto d’imposta, ex articolo 25-ter del Dpr 600/1973, ma ci sembra di avere capito che non sia così, perché l’articolo citato fa riferimento solo al condominio (articoli 1117 e seguenti del Codice civile), e non anche alla comunione. Si chiede se la nostra conclusione è corretta.
L’Esperto Risponde da Il Sole 24 ore di lunedì 16 febbraio 2026
La conclusione riferita dal lettore sembra coerente con la circolare del ministero delle Finanze 204/2000, secondo cui non sono interessate dalle ritenute le comunioni diverse da quelle che si costituiscono forzosamente sulle parti comuni degli edifici. La circolare citata fa stato come “prassi” e dovrebbe essere applicata anche dagli uffici territoriali dell’agenzia...
