La domanda
Un condomino desidera utilizzare il lastrico solare per il posizionamento di pannelli fotovoltaici. Per il calcolo della superficie utilizzabile, egli ha considerato l’intera superficie del tetto, attribuendosi una porzione in base ai millesimi di proprietà. Occupando una parte del lastrico con esposizione a sud per circa 35 metri quadrati, tuttavia, ne preclude l’utilizzo ai rimanenti condòmini, che avranno a disposizione, nel caso decidessero in futuro di realizzare a loro volta un impianto, la sola parte a nord, meno esposta al sole. Si chiede come i rimanenti condòmini possano limitare l’occupazione della superficie del tetto senza pregiudicare il diritto del condomino. Inoltre si chiede se esistono normative che stabiliscano come dev’essere misurata la superficie tecnica utilizzabile.
L’Esperto Risponde da Il Sole 24 ore di lunedì 26 ottobre 2026
Nel caso descritto, il singolo condomino ha diritto, ex articolo 1122-bis del Codice civile, di installare un impianto fotovoltaico sul tetto comune destinato alla propria unità, sulla falda sud, ma tale diritto non è illimitato e dev’essere esercitato nel rispetto dell’articolo 1102 del Codice civile, del principio del pari utilizzo, nonché del minore pregiudizio...
