La domanda
In un condominio si devono sostenere spese per l’adeguamento alla normativa in materia di prevenzione incendi dei garage sotterranei. È corretto che la ripartizione delle spese sia a totale carico dei proprietari dei garage, escludendo i proprietari dei soli alloggi? Si tenga presente che l’area, volendo, è accessibile da alcune porte presso le cantine, ma di fatto è utilizzata solo dai proprietari dei garage. L’unico elemento di condivisione è rappresentato dal locale caldaia nel sotterraneo, che viene gestito da un tecnico esterno.
L’Esperto Risponde da Il Sole 24 ore di lunedì 30 marzo 2026
La giurisprudenza è costante nel ritenere che le spese per l’adeguamento alla normativa antincendio delle autorimesse non debbano essere ripartite secondo il criterio generale per millesimi di proprietà (articolo 1123, primo comma, del Codice civile), ma vadano poste a carico esclusivo dei proprietari delle autorimesse stesse (per esempio, si veda la sentenza del Tribunale...
