La domanda
Abito in un condominio di sette piani e vorrei installare sul mio balcone, posto sul retro della facciata, due pannelli fotovoltaici. In merito, l’assemblea condominiale ha deliberato favorevolmente. Tuttavia, il mio palazzo ha in comune con due palazzi limitrofi il piano cantinato, adibito a garage, e il piano terra, adibito ad attività commerciali. Ogni palazzo ha il suo ingresso. Per installare sul mio balcone i due pannelli, devo avere anche le autorizzazioni dei due palazzi limitrofi? Inoltre, potrei portare in detrazione al 50% le spese di acquisto e installazione, trattandosi di prima casa, e potrei fruire del bonus mobili, anche se per lo stesso edificio, in seguito ad altri interventi edilizi, si è già goduto di questo beneficio negli anni precedenti?
L’Esperto Risponde da Il Sole 24 ore di lunedì 11 maggio 2026
L’installazione di due pannelli fotovoltaici sul balcone di proprietà esclusiva, a servizio della singola unità immobiliare, rientra nel diritto riconosciuto al condomino dagli articoli 1122 e 1122-bis del Codice civile. Tale facoltà incontra tuttavia alcuni limiti:
- l’intervento deve rispettare le norme edilizie e urbanistiche vigenti;
- non deve arrecare danno alle...