La domanda
Nel nostro condominio l’appaltatore di un’opera non ha adempiuto alle proprie obbligazioni, malgrado il pagamento dell’opera stessa gli sia stato anticipato integralmente. L’appaltatore aveva a suo tempo ritenuto di tutelare il condominio con una fideiussione bancaria a prima richiesta, il cui ammontare era pari al 20% del costo. Il condominio ha ora proceduto con la richiesta di escussione. Come può, lo stesso condominio, ottenere il rimborso del restante 80 per cento? In alternativa, può ottenere l’esecuzione dei lavori, come previsto contrattualmente?
L’Esperto Risponde da Il Sole 24 ore di lunedì 25 maggio 2026
La situazione descritta dal lettore è purtroppo frequente. La presenza di una fideiussione a prima richiesta costituisce una prima tutela, ma si tratta solo di una forma di garanzia, che non sana il debito dell’appaltatore e lascia inalterata la possibilità che il condominio agisca giudizialmente, in base all’articolo 1453 del Codice civile, nei confronti della ditta...
