La domanda
Vorrei sapere se è nulla o annullabile una delibera effettuata in base a un ordine del giorno che non era esplicito relativamente alla materia su cui votare. In pratica, si è votato sulla decisione di mettere dei collari sulla facciata comune, a servizio di quei pochi condòmini che avevano deciso di installare canne fumarie singole, ripartendo le spese - comprese quelle per l’uso del carrello elevatore - in parti uguali tra tutti, compresi i condòmini che precedentemente avevano sottoscritto una dichiarazione nella quale si affermava di non volere una canna fumaria, avvalendosi di riscaldamento elettrico. L’ordine del giorno parlava di “aggiornamenti” in merito all’applicazione della canna fumaria, per cui chi non era coinvolto non ha ritenuto di dover partecipare all’assemblea; di conseguenza, erano presenti e hanno votato solo coloro che erano interessati a far sì che le spese per canne fumarie singole fossero a carico di tutti.
L’Esperto Risponde da Il Sole 24 ore di lunedì 9 febbraio 2026
Si evidenzia, innanzitutto, che la questione posta dal lettore richiederebbe una vera e propria consulenza, con esame dei verbali e della “dichiarazione” cui si riferisce nel quesito, per mettere bene a fuoco il comportamento delle parti coinvolte. Ciò premesso, in termini generali, i vizi riguardanti l’ordine del giorno devono essere contestati nel termine di 30...
