La domanda
Due anni fa, ho acquistato l’usufrutto di un immobile residenziale e, contestualmente, mio figlio ha acquistato la nuda proprietà dello stesso immobile. Entrambi abbiamo fruito della riduzione dell’imposta di registro, in quanto lo abbiamo comprato come “prima casa” e vi abbiamo trasferito la residenza nei giorni immediatamente successivi al rogito. Ora, vorrei vendere o donare a mio figlio l’usufrutto, tenendomi il solo diritto di abitazione. Nessuno dei due sposterebbe la propria residenza altrove. È possibile mantenere il beneficio dell’imposta di registro agevolata oppure io decado, perché vendo/dono l’usufrutto prima che siano trascorsi cinque anni dall’acquisto? Mio figlio acquisterebbe sempre con tale beneficio, trattandosi dell’usufrutto dell’immobile nel quale abita?
L’Esperto Risponde da Il Sole 24 ore di lunedì 13 luglio 2026
In termini generali, il trasferimento - gratuito o oneroso - prima del decorso del termine di cinque anni del diritto acquistato con i benefici “prima casa”, di cui all’articolo 1, nota II bis, della tariffa, parte prima, allegata al Tur, Dpr 131/1986, comporta la decadenza dall’agevolazione e il conseguente pagamento, nella misura ordinaria, delle imposte, unitamente...
