La domanda
Abito al secondo piano in una palazzina di tre piani, con tre appartamenti. Nel cortile condominiale ci sono solo due posti auto coperti. Da molti anni utilizzo in via esclusiva uno spazio parcheggio, seguendo peraltro lo stesso comportamento del precedente proprietario del mio appartamento. Idem ha fatto sempre il proprietario dell’appartamento al terzo piano. L’appartamento al primo piano è stato dato in locazione per periodi lunghissimi e gli inquilini non hanno mai utilizzato il parcheggio del cortile condominiale. Questo appartamento è stato venduto e il nuovo proprietario avanza pretese sul posto auto. Vorrei chiedere all’esperto se io e il proprietario dell’appartamento del terzo piano possiamo far valere un diritto di usucapione del posto auto da noi utilizzato per anni.
L’Esperto Risponde da Il Sole 24 ore di lunedì 30 marzo 2026
La risposta è negativa. L’usucapione (articolo 1158 e seguenti del Codice civile) è un istituto giuridico che consente l’acquisto della proprietà di un bene mobile o immobile attraverso il possesso protratto per un determinato periodo di tempo (20 anni, per i beni immobili). Tuttavia, perché si possa configurare l’usucapione, è necessario che il possesso sia esclusivo...
