La domanda
Ho acquistato un alloggio in nuda proprietà. Nell’atto di compravendita non è stata inserita alcuna clausola in merito alle spese spettanti all’usufruttuario, dato che non risultava alcunché neanche sul precedente atto d’acquisto dalla cooperativa edificatrice. Ora l’amministratore di condominio vorrebbe imputarmi alcune spese ordinarie; io insisto sul fatto che mi spetterebbero solo quelle straordinarie, come prevedono le norme del Codice civile. Avendo la sola nuda proprietà, quali spese sono tenuto a pagare?
L’Esperto Risponde da Il Sole 24 ore di lunedì 25 maggio 2026
In assenza di patti diversi contenuti nell’atto di vendita, le spese condominiali ordinarie (ad esempio, le spese di pulizia, per la luce delle scale, per la manutenzione ordinaria di impianti comuni e per la gestione corrente) sono a carico dell’usufruttuario, mentre le spese straordinarie (come quelle per il rifacimento del tetto o della facciata, per importanti...