Locazione commerciale e irregolarità edilizie: chi paga il prezzo delle mancate autorizzazioni?

di Ivan Meo – Esperto giuridico

N. 120819 Giugno 2025

Negli ultimi anni, l'elaborazione giurisprudenziale ha progressivamente consolidato un principio cardine per i rapporti locatizi: in assenza di specifiche pattuizioni contrarie, è il conduttore a dover accertare che l'immobile sia conforme all'uso pattuito, assumendosi il rischio di eventuali difformità o carenze. In questo articolo, analizzeremo le più recenti pronunce giurisprudenziali, emesse dalla corti di merito e legittimità, sul tema.

Cosa dicono i Tribunali

Nel caso deciso dal Tribunale di Siracusa (Sez. II, sent2. 31 marzo 2025, n. 528), il conduttore, impossibilitato a ottenere i necessari titoli amministrativi per il subingresso nell'attività, aveva eccepito la nullità del contratto di locazione per mancanza di causa. Il giudice di merito, pur riconoscendo il collegamento tra contratto di affitto d'azienda e contratto di locazione, chiarisce che spetta al conduttore l'onere di verificare preventivamente l'idoneità dell'immobile a ottenere le autorizzazioni...