Approda in Sicilia il fascicolo del fabbricato

Anche la Sicilia si appronta una tutela “preventiva” del patrimonio edilizio privato con l'adozione di un documento in grado di compendiare tutti i certificati di sicurezza di cui abbisogna un fabbricato condominiale. Il Decreto presidenziale 531 del 20 maggio 2022, richiamando l'articolo 4 rubricato «Regolamenti edilizi comunali» del decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, numero 380 (Testo unico dell'edilizia) della legge 16/2016 di “recepimento”, adotta il “proprio modello tipo” qui valorizzando anche il ruolo dell'amministratore e del condominio negli edifici, attraverso il ricorso al “fascicolo del fabbricato”.

Il provvedimento in commento prevede (che potete consultare cliccando qui) , in particolare (articolo 17), l'obbligo di adozione del documento tecnico-amministrativo, in fase di prima applicazione, solo per le nuove costruzioni oppure per le costruzioni oggetto di ristrutturazione edilizia o ampliamento, pubbliche o private, realizzate dopo l'entrata in vigore della legge regionale 6 agosto 2021, numero 23, mentre per i fabbricati esistenti viene lasciata ampia discrezionalità alle amministrazioni comunali di stabilire a quali fabbricati potere estenderne l'adozione.

Il “fascicolo del fabbricato” dovrà essere tenuto dal proprietario o dall'amministratore del condominio, i quali vengono parimenti onerati di comunicare gli aggiornamenti al Comune di appartenenza, oltre che, rispettivamente, ai successori a titolo particolare o agli altri colleghi, in caso di passaggio delle consegne.

L'incarico di redigere il fascicolo del fabbricato viene, invece, demandato a professionisti abilitati e iscritti agli Ordini/Collegi professionali, su mandato del proprietario o dell'amministratore del condominio.

Quanto al contenuto del “fascicolo del fabbricato – di matrice digitale, “preferibilmente” (per come riportato dal citato articolo) -” è stato previsto che lo stesso non possa prescindere dall'annoverare i seguenti elementi fondamentali; e segnatamente:
- l'individuazione catastale e georeferenziazione dell'immobile;
- titoli abilitativi relativi alla costruzione del fabbricato e delle successive modifiche strutturali (compresi eventuali sopralzi), corredati dei relativi elaborati grafici;
- documentazione relativa ad eventuali acquisizioni e scambi di diritti edificatori, nonché atti di asservimento delle eventuali porzioni pertinenziali all’intero edificio;
- copia del certificato di agibilità ovvero di Segnalazione certificata di agibilità (Sca) con allegata la documentazione richiesta dalla normativa vigente;
- copia dell'autorizzazione del Genio Civile;
- elaborati tecnici relativi agli impianti comuni realizzati nel fabbricato ed agli interventi di manutenzione e modifica degli stessi, corredati delle relative certificazioni di conformità e dei relativi elaborati grafici;
- indicazioni circa la presenza e le modalità di uso e manutenzione dei dispositivi di sicurezza predisposti per gli interventi di manutenzione, corredati dei relativi elaborati grafici;
- relazione energetica di cui al Dlgs 192/2005 (ex legge 10/1991);
- certificati di prevenzione incendi, o altro previsto dalla medesima normativa, corredati dei relativi elaborati grafici.

Il provvedimento normativo, infine, dà attuazione (anche) alla previsione contenuta nell'articolo 1129, comma V, Codice civile, laddove prevede che: «Sul luogo di accesso al condominio o di maggior uso comune, accessibile anche ai terzi, è affissa l’indicazione delle generalità, del domicilio e dei recapiti, anche telefonici, dell’amministratore».Nello specifico, l'articolo 57 prevede che: «Nel rispetto del vigente regolamento comunale in materia di “Pubblicità e affissioni e relative imposte” per l'imposta comunale sulla pubblicità, gli amministratori dei condomìni sono tenuti ad apporre nei pressi dell'entrata dell'edificio da loro amministrato idonea targhetta di dimensioni massime 15 x 20 cm, fissata in modo stabile, contenente i propri dati, recapito e numero telefonico, nonché a comunicare tali dati per via telematica all'Ufficio Toponomastica, affinché possano essere contattati nei casi di emergenza. La targhetta può essere applicata anche all'interno dell'edificio, purché sia immediatamente visibile dalla strada».