Argomenti di estimo

Come stimare un terreno edificabile con il valore di trasformazione

di Sergio Clarelli, Ingegnere, Esperto di Estimo civile, industriale e aziendale

N. 1192

Consulente Immobiliare

Presupposti teorici

Frequentemente, per la penuria delle aree edificabili, non sono disponibili dati storici economici di riferimento relativi ai valori commerciali di queste aree, per cui, in assenza di un numero sufficiente di compravendite relative a beni analoghi, non è applicabile l'approccio della stima comparativa diretta, perciò si ricorre, sempre più spesso, all'applicazione del criterio del valore di trasformazione.

In genere, l'aspetto economico del valore di trasformazione riguarda beni economici suscettibili...

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I punti chiave

  1. Presupposti teorici
  2. L'Highest And Best Use (HBU)
  3. Gli spetti operativi della metodologia del valore di trasformazione

Gli ultimi contenuti di Consulente Immobiliare

  • [1] Cfr. Sergio Clarelli, Estimo immobiliare, industriale e aziendale, Hoepli, 2017.

  • [2] Si veda in proposito Sergio Clarelli, Come stimare l'Highest And Best Use (HBU) "Argomenti di estimo", Consulente immobiliare, Il Sole 24 Ore, n. 1119/2021.