Approfondimento Recupero e ristrutturazione

Distanze tra costruzioni: il principio di prevenzione ed i rapporti con i regolamenti locali

N. 118529 Giugno 2024

Come devono essere valutate le norme contenute nella regolamentazione vigente a livello territoriale rispetto alle disposizioni codicistiche in materia? Breve analisi dell’orientamento prevalente nella giurisprudenza amministrativa ed in quella della Corte di Cassazione.

L’art. 873 cod. civ. stabilisce espressamente che: “Le costruzioni su fondi finitimi, se non sono unite o aderenti, devono essere tenute a distanza non minore di tre metri. Nei regolamenti locali può essere stabilita una distanza maggiore.”

Si tratta della previsione codicistica del cosiddetto principio della prevenzione secondo il quale, in materia edilizia, in applicazione del criterio della prevenzione temporale, il proprietario che costruisce per primo, determina, di fatto, la distanza che il ...