Fondo morosità, se non c’é diverso accordo tra tutti, si ripartisce per millesimi

Dal forum Speciale Condominio de L’Esperto Risponde
La spesa per costituire il fondo speciale temporaneo per la morosità, è da attribuire secondo l’articolo 1123 del Codice civile, primo comma, in proporzione al valore della proprietà di ciascuno, salvo che tra tutti i condòmini si approvi un diverso accordo, in quanto si tratta di spesa non relativa all’uso ma per la conservazione e il godimento delle parti comuni dell’edificio e per la prestazione dei servizi, per sopperire momentaneamente alla carenza di fondi onde evitare un danno maggiore ai condòmini, quale la sospensione dei medesimi servizi.

Così la sentenza 1542/2020 della Corte di appello del Tribunale di Catanzaro: «Invero, sebbene sia astrattamente possibile l’istituzione di un fondo speciale, nell’ipotesi di effettiva improrogabile urgenza, derivante dalla morosità di alcuni condòmini e dalla necessità di ripianare i debiti accumulati dal condominio per effetto di detta morosità con sollecitudine, al fine di evitare danni ben più gravi nei confronti di tutti i condòmini, esposti dal vincolo della solidarietà passiva (Cassazione, 13631/01 e 9083/14), tuttavia la ripartizione degli importi da destinare al fondo deve essere fatta in base ai millesimi, essendo possibile, per consolidata giurisprudenza di merito (Tribunale Belluno, 176/16; Tribunale Parma 665/96), una contribuzione fissa, solo se sia espressamente prevista la correzione dell’iniziale riparto mediante conguaglio a fine esercizio, in misura proporzionale alle rispettive carature millesimali»