Gli interventi sul verde e la tutela del decoro

L'Esperto Risponde da Il Sole 24 ore di lunedì 17 aprile
Sicuramente gli alberi, le piante e in genere gli arredi verdi, in virtù della loro funzione di abbellimento dello stabile, incidono sul decoro architettonico dell'edificio, come evidenziato dalla giurisprudenza, secondo la quale «le piante e gli arredi verdi possono, per le loro caratteristiche, costituire parte integrante del decoro architettonico di un edificio allorquando si integrino con le linee architettoniche e strutturali dell'edificio stesso costituendone le note uniformi dominanti» (Tribunale Savona, sentenza 20 giugno 2019).

La giurisprudenza, addirittura, ritiene, con un orientamento ormai consolidato, che, in caso di alberi di proprietà esclusiva, le relative spese di potatura siano a carico di tutti i condòmini, in quanto le piante incidono sul decoro dell'intero edificio; in questo senso la Cassazione ha precisato che «alle spese di potatura degli alberi che insistono su suolo oggetto di proprietà esclusiva di un solo condomino sono tenuti a contribuire tutti i condòmini, allorché si tratti di piante funzionali al decoro dell’intero edificio e la potatura stessa avvenga per soddisfare le relative esigenze di cura del decoro stesso» (Cassazione civile, sezione II, sentenza 16 ottobre 2020, n. 22573).

Nel caso prospettato, gli arredi verdi lungo il muro perimetrale sono di proprietà condominiale e, fino alla delibera contestata, si alternavano fiori stagionali. Tuttavia, si ritiene che la sostituzione di questi ultimi con piante grasse perenni, pur avendo probabilmente un impatto meno gradevole sull'immagine complessiva dell'edificio, non violi in modo significativo il decoro architettonico dello stabile. Da ultimo, si ritiene che il preventivo di spesa dovesse essere richiesto in sede di assemblea, ma la sua assenza non invalida la delibera e sposta la valutazione della congruità dei costi per le nuove piante grasse al momento dell'approvazione del consuntivo.