Il punto sul trasferimento di fabbricati in corso di lavorazione

L’articolo fa il punto sul trattamento da riservare, ai fini dell’IVA e delle imposte ipocatastali, ai fabbricati in corso di costruzione o di ristrutturazione e a quelli accatastati nelle categorie fittizie F3 ed F4 - materia caratterizzata da notevoli dubbi in assenza di specifiche norme - alla luce della più recente giurisprudenza della Corte di Cassazione e delle posizioni espresse nella documentazione di prassi dell’Amministrazione finanziaria.

di Stefano Baruzzi - Dottore commercialista

02 Agosto 2024

In via preliminare, é opportuno ricordare che, nel più ampio novero delle categorie catastali “fittizie”, le categorie F3 e F4 riguardano, rispettivamente, le unità in corso di costruzione e quelle in corso di definizione.

L’Agenzia delle entrate (“AdE”) ha precisato che l’iscrizione in F4 può essere utilizzata per classificare le porzioni di un fabbricato già ultimato “non ancora definite funzionalmente o strutturalmente” e che si tratta, dunque, non di fabbricati “da completare”, bensì di fabbricati...