L'esperto rispondeCondominio

Se i box non hanno millesimi le tabelle vanno corrette

Il box facente parte del condominio deve possedere millesimi di proprietà, a norma dell’articolo 68 delle disposizioni di attuazione del Codice civile

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di Matteo Rezzonico

La domanda

In un condominio di 16 appartamenti e 16 garage, io - dal 1977 - possiedo solo un garage (categoria C/6). A questa unità non sono mai stati attribuiti millesimi. Ho chiesto più volte all’amministratore che le venissero attribuiti i millesimi corretti (per esempio, a un garage grande come il mio sono attribuiti tre millesimi); tuttavia l’assemblea non intende rifare le tabelle millesimali (dalle quali sono esclusi anche altri garage, oltre al mio, nonché tutte le 16 cantine e tutti i 16 solai). L’amministratore mi addebita le spese postali per le raccomandate che mi spedisce in occasione dell’assemblea annuale, alla quale sono chiamato a partecipare, ma senza diritto di voto, avendo zero millesimi. Io vorrei evitare di pagare queste spese postali, anche perché non vado mai all’assemblea, non potendo votare. Posso non pagare le spese postali delle raccomandate con cui vengo convocato alle assemblee?

L’Esperto Risponde da Il Sole 24 ore di lunedì 26 agosto 2024

Salvo esame degli atti e dei titoli, e dando per scontato che l’autorimessa di proprietà del lettore faccia parte del condominio, occorrerebbe approfondire il motivo per il quale il box del lettore non sia dotato di millesimi di proprietà: se per presenza di un errore nella tabella millesimale, per modifiche dei luoghi (ad esempio, a seguito di un frazionamento avvenuto...