Tastiera numerica sui portoni: competenza dell’assemblea

Sicuramente l'installazione di una tastiera numerica per l'apertura del portone condominiale è di competenza dell'assemblea condominiale e prevede una delibera di approvazione in una regolare adunanza. Quanto, poi, alla possibile lesione del decoro architettonico, essendo lo stabile un edificio storico vincolato, vi è da rilevare che, se effettivamente vi è una lesione dell'estetica dello stabile, la delibera assembleare non è sufficiente, potendo ciascun condomino opporsi per la tutela del decoro architettonico. Non si ritiene che possa considerarsi innovazione l'installazione della tastiera numerica per l'apertura del portone, trattandosi di una modifica del meccanismo di chiusura e non un'opera completamente nuova (si veda, fra le altre, la Cassazione civile 3509/2015).Peraltro, in base al regolamento condominiale, nel caso di specie non vi sarebbe differenza fra innovazione e opera straordinaria. Se l'amministratore ha provveduto senza una delibera e fuori dai suoi poteri, vi è stato un comportamento irregolare, ancorché non si ritiene così grave da comportarne la revoca. Può, comunque, essere convocata un'assemblea per ratificarne o meno l'operato.