Cessione di una costruzione senza terreno tassata come cessione di diritto di superficie
La risposta ad interpello n. 129 del 13 maggio 2025 sancisce che la cessione della proprietà di una costruzione già esistente, in via separata dalla proprietà del suolo, non è soggetta a tassazione con le regole delle plusvalenze immobiliari di cui all’art. 67, comma 1, lett. b) del TUIR, ma come reddito diverso ai sensi della successiva lettera h).
La costituzione di un diritto di superficie
Il diritto di superficie è disciplinato dagli artt. 952 e seguenti del Codice Civile.
In particolare, l’art. 952 prevede, al primo comma, che «il proprietario può costituire il diritto di fare e mantenere al di sopra del suolo una costruzione a favore di altri, che ne acquista la proprietà» e, al secondo comma, che «del pari può alienare la proprietà della costruzione già esistente, separatamente dalla proprietà del suolo».
La peculiarità del diritto di superficie è quella di mantenere distinta la ...
La cessione della casa antisismica non sconta la plusvalenza da superbonus
di Alessandro Borgoglio - Esperto tributario
