ApprofondimentoLocazione

Check-in da remoto negli affitti brevi: le ricadute legali per il condominio

di Roberto Rizzo - Avvocato

N. 1208

Consulente Immobiliare

Breve analisi delle implicazioni in ambito condominiale, del fenomeno sempre più diffuso dell'identificazione a distanza nelle strutture ricettive per i soggiorni di breve durata

Il D.L. 50/2017 ha introdotto una specifica disciplina, anche fiscale, per i contratti di locazione di immobili a uso abitativo, stipulati a partire dal 1° giugno 2017, che hanno una durata non superiore a 30 giorni: le cosiddette "locazioni brevi".

Si tratta di quei contratti conclusi da persone fisiche, al di fuori dell'esercizio dell'attività d'impresa, per i quali non vi è l'obbligo di registrazione, se non formati per atto pubblico o scrittura privata autenticata, le cui caratteristiche principali...

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Argomenti

I punti chiave

  1. L'obbligo dell'identificazione personale degli ospiti
  2. La posizione contraria della giurisprudenza amministrativa
  3. Gli eventuali divieti regolamentari ed il ruolo dell'amministratore
  4. Le implicazioni in ambito privacy

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  • [1] Articolo 109 Testo unico delle leggi di pubblica sicurezza (TULPS) (R.D. 18 giugno 1931, n. 773): "1. I gestori di esercizi alberghieri e di altre strutture ricettive, comprese quelle che forniscono alloggio in tende, roulotte, nonché i proprietari o gestori di case e di appartamenti per vacanze e gli affittacamere, ivi compresi i gestori di strutture di accoglienza non convenzionali, ad eccezione dei rifugi alpini inclusi in apposito elenco istituito dalla regione o dalla provincia autonoma, possono dare alloggio esclusivamente a persone munite della carta d'identità o di altro documento idoneo ad attestarne l'identità secondo le norme vigenti. 2. Per gli stranieri extracomunitari è sufficiente l'esibizione del passaporto o di altro documento che sia considerato ad esso equivalente in forza di accordi internazionali, purché munito della fotografia del titolare. 3. Entro le ventiquattr'ore successive all'arrivo, i soggetti di cui al comma 1 comunicano alle questure territorialmente competenti, avvalendosi di mezzi informatici o telematici o mediante fax, le generalità delle persone alloggiate, secondo modalità stabilite con decreto del Ministro dell'interno, sentito il Garante per la protezione dei dati personali."

  • [2] Ministero dell'Interno, Dipartimento di Pubblica sicurezza, circolare numero protocollo 0038138 del 18 novembre 2024