Essendo tenuto al versamento di spese condominiali l’inquilino deve conoscere i documenti contabili

Non pertanto esserre materialmente escluso dalla partecipazione all'assemblea convocata per l'approvazione del rendiconto

di Rosario Dolce

14 Settembre 2022

La domanda

Sono un assegnatario Aler, che con ci convoca per l’approvazione del bilancio consuntivo, anche se il Regolamento regionale, 1/2004, articolo 25, comma 2, indica che negli edifici a proprietà mista - assegnatari e proprietari - « I locatari degli alloggi di Erp, compresi negli stabili a regime condominiali, hanno diritto di voto, in luogo dell’ente gestore, per le deliberazioni relative alle spese ed alle modalità di gestione dei servizi e per quelle relative agli interventi di manutenzione a carico dei locatari ». Allo stesso articolo 25, comma 4 «Nei documenti contabili dell’ente gestore sono evidenziate le situazioni di proprietà mista per singoli edifici o complessi immobiliari e le relative quote di partecipazioni alle spese condominiali». Ma l’Aler mi invia, “ con difficoltà “, la documentazione inerente le pezze giustificative e di fatto mi impedisce la verifica dei conteggi, in quanto nei tabulati del bilancio consuntivo non sono presenti quelli dei condomìni. È corretto?

A cura di Smart24Condominio
Non si conosce quello che è il regolamento intrattenuto dal lettore con l'ente di riferimento, ma si suppone, visto che si fa riferimento alla cessione del rapporto di godimento personale di un immobile, che siano mutuabili alla fattispecie le norme in tema di locazione degli immobili. Nel qual caso, va precisato che la declinazione degli oneri condominiali tra proprietario e conduttore è segnata normativamente, salvo diversa determinazione contrattuale, legge sulle locazioni degli immobili urbani (legge 392/78) nella quale si afferma che l’inquilino deve sostenere le spese per la pulizia, quelle relative all’ordinaria manutenzione dell’ascensore (quelle straordinarie restano infatti a carico del proprietario), le spese dell’energia elettrica, dell’acqua, del riscaldamento e del condizionamento dell’aria.

Deve inoltre provvedere alle spese relative allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine e alle spese di fornitura di altri servizi comuni. Se poi nello stabile c’è un servizio di portineria, l’inquilino dovrà farsi carico del suo pagamento nella misura del 90%.Orbene, visto che il lettore è materialmente escluso dalla partecipazione all'assemblea convocata per l'approvazione del rendiconto, lo stesso, facendo leva sulla precisazione contabile di cui innanzi, è ben in grado di chiedere al proprio “dante causa” di precisare nel dettaglio quanto viene richiesto in pagamento a titolo di oneri condominiali, riservandosi di disporre il pagamento alle quote che, in punto, risulteranno chiare, trasparenti e intelligibili, rifiutando, viceversa, di corrispondere quanto ex lege o ex contractu non dovuto.

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