Il controverso regime giuridico del vespaio nei condomìni

Il vespaio - talvolta definito anche «intercapedine igienica» - è uno spazio vuoto (solitamente areato) tra il terreno e il pavimento dell’edificio, collocato al disotto del piano terra. La sua funzione principale consiste nell’isolare l’edificio dalla umidità di risalita e favorire l’aerazione migliorando le condizioni igienico-sanitarie dell’ambiente sovrastante. Nei contesti condominiali, è dibattuta l’appartenenza di tale struttura: è proprietà del solo condomino proprietario dell’unità immobiliare sita al piano terra o di tutti i condòmini? Sul punto si confrontano da anni due contrapposti orientamenti oggetto della presente analisi.