L'esperto rispondeCondominio

La divisione di spese legali per le terrazze a livello

Va verificato l’uso delle stesse, se limitato a pochi o se di tutti

di Gaia Martinenghi

La domanda

Nel condominio dove abito, l’assemblea ha deliberato la manutenzione straordinaria delle terrazze a livello e la spesa è stata ripartita in base all’articolo 1126 del Codice civile (un terzo a carico di chi ne ha l’uso esclusivo e gli altri due terzi «a carico di tutti i condòmini dell’edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno»). Il direttore dei lavori non ha sottoscritto il Sal (stato avanzamento lavori) finale per difetti di esecuzione e la ditta esecutrice ha emesso decreto ingiuntivo nei confronti del condominio, che ha deciso di opporsi. Le spese legali devono essere divise in base alla tabella dei millesimi di proprietà generale, oppure in base all’articolo 1126 del Codice civile?

L’Esperto Risponde da Il Sole 24 ore di lunedì 10 marzo 2025

Il criterio di ripartizione ex articolo 1126 del Codice civile è previsto per le spese di riparazione o ricostruzione dei lastrici solari. Le spese legali derivanti da un contenzioso, invece, anche se riguardante lavori di manutenzione straordinaria delle terrazze a livello, non rientrano direttamente tra quelle di riparazione o ricostruzione, trattandosi di spese ...