Come ripartire le spese dell’immobile su due livelli dei quali uno sottostante il lastrico da rifare

La domanda
In uno stabile di due piani: a piano terra ci sono due appartamenti e una cantina con tre proprietari diversi e al primo piano un unico appartamento, disabitato, di proprietà del Comune che ha il lastrico solare a uso esclusivo. Ogni appartamento ha un’entrata indipendente. La guaina del lastrico solare, che copre tutti, è fatiscente e si registrano copiose perdite che danneggiano gli appartamenti a piano terra, quindi occorre fare i lavori che ammontano a 4000 euro. Il Comune ritiene di partecipare alla spesa per solo 1/3 e i 2/3 toccherebbero agli appartamenti a piano terra. Ho cercato di spiegare che il Comune deve partecipare anche alla spesa dei 2/3 per metà, perché il lastrico solare copre tutto l’appartamento del Comune e noi al piano terra per l’altra metà divisi per i metri di copertura di ognuno di noi. Purtroppo non c’è verso di farli ragionare e, essendo un lavoro urgente che sta danneggiando gli appartamenti al piano terra, accetteremo queste condizioni. Che ne pensate?